Vláda schválila balíček daňových opatření, aby rozpohybovala trh s nemovitostmi. Zároveň prodloužila z pěti na deset let takzvaný časový test pro příjmy z prodeje nemovitých věcí. Co se přesně mění a jsou optimistická očekávání vlády reálná? Předně je nutné říci, že se zatím nemění vůbec nic. Vláda sice 30. 4. 2020 schválila návrh usnesení (konkrétně Usnesení č. 496) s účinností od 1. 1. 2021, ale tento návrh musí být schválen Parlamentem ČR. Návrh zákona byl sice navržen v rámci „koronavirových“ opatření, ale schvalován už pravděpodobně bude mimo režim legislativní nouze. A co vše tedy návrh obsahuje? 1. zrušení daně z nabytí nemovitosti Vládní návrh obsahuje a vymezuje konkrétní data: a) 31. 3. 2020 – pokud lhůta pro podání daňového přiznání uplynula před tímto datem, nic se pro klienty nemění. Pokud lhůta pro podání daňového přiznání uplyne od tohoto data, daňová povinnost odpadá (pokud již klient daň zaplatil, bude mu vrácena). 2. Zrušení odpočtu úroků z úvěru b) 1. 1. 2022 – tento datum je důležitý z pohledu zrušení odpočtu úroků z úvěrů. Tato navrhovaná změna by měla být platná až od tohoto data. Reálně to znamená, že bytová potřeba obstaraná před tímto datem, včetně jejich refinancování, spadá do dosavadní zákonné úpravy. Tedy u nemovitých věcí, u kterých došlo k provedení vkladu do Katastru nemovitostí od prosince 2019, nebude nový majitel hradit daň z nabytí nemovitých věcí. Současně jim bude umožněno od základu daně odečíst úroky z úvěrů (tedy do max. výše 300 000 Kč/rok). A právě od tohoto kroku si vláda slibuje rozhýbaní realitního (hypotečního) trhu. V souvislosti se zrušením daně z nabytí nemovitých věcí bylo navrženo i prodloužení lhůty pro tzv. časový test u příjmů z prodeje nemovitosti, které byly pořízeny z jiného důvodu než pro vlastní potřebu. Nyní je tento časový test pět let, a může tedy nahrávat možným spekulantům. Obzvlášť v dnešní době, kdy růst hodnoty nemovitostí je v některých regionech ČR enormní – jenom v Praze od května 2019 do května 2020 zaznamenaly meziroční nemovitostní růst o 13 %. Ve vládním návrhu je prodloužení této lhůty […]
The post Zaostřeno na: Změny v dani z nabytí nemovitosti appeared first on Poradci-sobě.cz.
