Ceny bytů v České republice raketově rostou a řadí nás mezi země s nejvýraznějším zdražováním v celé Evropské unii. Nejnovější data Eurostatu potvrzují, že tento trend nepolevil ani koncem loňského roku, s průměrným meziročním růstem cen v EU o téměř 5 %. Jakýkoli náznak poklesu cen po pandemii byl jen krátkodobý a nevýznamný. V nelichotivém žebříčku růstu cen nemovitostí tak Česku patří nepříjemná pátá příčka v rámci EU.
Proč se bydlení stává stále méně dostupným? Analytici, jako Petr Dufek z Banky CREDITAS, bijí na poplach. Hlavními viníky jsou pomalá výstavba nových bytů a současně oživený trh s hypotékami. Tato kombinace vytváří tlak na ceny a snižuje dostupnost bydlení, zejména v Praze, kde na pořízení průměrného bytu padne více než 17 ročních příjmů. Varování zní jasně: Česko má „šanci“ stát se zemí s nejhorší dostupností bydlení v EU. Pokud nedojde k výrazné změně nabídky či poptávky, můžeme i letos očekávat růst cen kolem pěti procent.
V širším evropském kontextu jsou trendy jasné. Od roku 2010 vzrostly ceny bytů v EU v průměru o více než 55 %, zatímco nájemné stouplo „jen“ o necelých 27 %. Zatímco nájmy rostly stabilněji, ceny nemovitostí zažily bouřlivější vývoj s výrazným vrcholem mezi lety 2015 a 2022. Extrémní růst cen nemovitostí zaznamenaly země jako Maďarsko (+234 %), Estonsko (+228 %) nebo Litva (+187 %), zatímco Itálie jako jediná hlásí pokles. U nájmů vedou pobaltské státy a Maďarsko, naopak v Řecku nájmy klesly.
