Kdo by si ještě před pár lety pomyslel, že se z refinancování hypoték stane drama, a to hned o několika dějstvích? Stačilo málo – pojem účelně vynaložené náklady v souvislosti s předčasně splaceným spotřebitelským úvěrem omezila ČNB v březnu 2019 na pouhé administrativní úkony. Takto striktní výklad byl pro trh razantní a nečekanou zprávou. Teď jsou na tahu banky, a dobře si svoji pozici uvědomují. Podělte se o svůj názor na refinancování hypoték v průběhu fixace a účelně vynaložené náklady ve velkém průzkumu Poradci-sobě.cz a EMAdata.cz. Potenciál vážného poškození trhu Pojďme si vysvětlit, proč stokoruny, které si banky dle výkladu ČNB mohou aktuálně účtovat za refinancování hypoték mimo fixaci, nepokryjí náklady s dosavadním úvěrem spojené. Pokud banka zajistí klientovi prostředky (hypotéku) za cenu, která bude po dohodnutou dobu neměnná (klientem zvolená délka fixace), jsou s tím objektivně spojeny náklady na zajištění otevřené úrokové pozice. Pokud klient ze závazku vystoupí, tyto náklady vynaložené bankou jsou zmařeny. A pro banku jsou značné. „V okamžiku, kdy by celý trh začal fungovat na principu, že klesající úrokové sazby jsou impulsem pro kontinuální refinancování z jedné banky do druhé, a to mimo období konce fixace, přičemž klient by profitoval z možnosti využít vždy aktuálně nejvýhodnější sazbu na trhu, aniž by nesl riziko růstu sazby (které by beze zbytku zůstalo ležet na bance), pak by taková situace měla potenciál trh vážně poškodit,“ vysvětluje tržní principy David Eim, místopředseda představenstva Gepard Finance. Kde není politická vůle… Koho tato nestandardní situace poškozuje? Banku, hypotečního zprostředkovatele a klienta. Banka inkasuje ztrátu. Původní hypoteční zprostředkovatel je vystaven riziku, že bude vracet podstatnou část provize, pokud mu obchod přetočí filuta od konkurence, kterému jde jen o rychlý a jednorázový zisk. Klienti jsou poškozeni cenou, kterou za úvěry platí. Úrokové sazby klesají jen velmi pozvolna, i když to má samozřejmě více důvodů. A co teď? Banky se až donedávna spoléhaly, že Česká bankovní asociace vyjedná příslušnou změnu zákona s Ministerstvem financí a s poslanci. Ostatně, asociace avizovala, že je […]
The post Refinancování hypoték: Banky přešly do ofenzívy appeared first on Poradci-sobě.cz.
