Realitní trh s byty je v současné době v zajímavé fázi. Ceny bytů aktuálně stagnují, a to z několika klíčových důvodů. Na jedné straně se trh těšil na uvolnění hypotečního trhu, které ČNB skutečně zahájila snižováním úrokových sazeb. Na straně druhé, i přes snižování sazeb ČNB, ceny zdrojů pro hypoteční úvěry se neustále mění, což brzdí výraznější pokles hypotečních sazeb.
Zlevňování zdrojů na mezibankovním trhu naznačuje, že by hypoteční sazby mohly klesnout. Nicméně, banky aktuálně nemají velkou potřebu snižovat sazby, protože mají naplněné své plány a jejich kapacity jsou vytížené. To vede k udržování vyšších marží. Oživení hypotečního trhu a potenciální pokles sazeb se očekává spíše až začátkem příštího roku, kdy banky budou chtít plnit nové prodejní cíle.
Na růst cen nemovitostí má vliv i situace na trhu novostaveb, kde developeři vidí příležitost ke zvyšování cen. Problémy s digitalizací stavebního řízení a s tím spojené komplikace přispívají k nedostatku novostaveb. To následně zvyšuje poptávku po starších bytech a domech, což tlačí jejich ceny vzhůru. Investice do realit tak zůstává zajímavou možností, přičemž se očekává, že ceny starších bytů budou dále růst.
