„Klíčové téma dneška v oblasti financování bydlení je distribuce. Otevírá se totálně nový prostor pro nás pro všechny – i pro klienty,“ konstatoval na adresu současné situace Libor Ostatek, ředitel Golem Finance a jednatel HypoExpertu. „Ve třech týdnech proběhl sled událostí, které v ekonomických cyklech běžně trvají rok, možná dva.“ Digitální podpis? Zatím ne. „Výrobní šok naplno ukázal na dvě skupiny distributorů. Ti, kteří jedou postaru, mají aktuálně velký problém, protože tradiční způsob chození s podklady na poštu je zdlouhavý a neefektivní,“ podotkl dále na Meet EMA Online Libor Ostatek. „Zatím je pouze málo subjektů na trhu, kteří nastartovaly digitalizaci svých „výrobních“ procesů. Kdo dneska dokáže hypotéku do banky doručit digitálně, má před sebou obrovskou příležitost a jednoznačně také významnou konkurenční výhodu. Stále však přetrvává problém identifikace klienta, to je ale obecný problém, a to nejen v oblasti financování bydlení. Stejně tak pořád není vyřešena možnost digitálního podpisu hypoték. A právě tohle nás ve výrobním řetězci distributor a banka hodně posune dál.“ Fáma laciných hypoték „Poptávka podle našeho měření skokově klesla zhruba o 40 %, klienti řeší primárně výstavby a rekonstrukce, které už byly rozjednané a doběh realitních transakcí, které byly domluvené,“ glosoval poptávku po hypotékách. „V případě předpovědí, kterým směrem se vydají úrokové sazby, vznikla fáma laciných hypoték. Ale samotný fakt, že jsou aktuálně levné zdroje podobně jako tomu bylo před čtyřmi, pěti lety, neznamená, že budou hypotéky za babku. A banky to dávají jasně najevo. Jaký to může mít dopad? Úrokové sazby u hypoték se začnou diferencovat podle struktury LTV (nízké LTV = výrazně nižší sazba; některé banky již tímto směrem nakročily). Snižování úrokových sazeb bude velmi pozvolné a očekávám, a je to i vidět, že sazby budou snižovat především někteří menší hráči. Zásadní rozdíl je teď v riziku, které banky podstupují. Kolik procent klientů bude mít již brzy problémy se splácením svého úvěru?“ Oáza rodinných domů se zahradou „Trh s nemovitostmi zamrznul a v polaritě k tomu je obrovská dynamika na trhu […]
The post Dopady koronaviru na trh financování bydlení appeared first on Poradci-sobě.cz.
