Brněnský trh s novými byty zažívá nevídaný boom! V prvním čtvrtletí roku 2025 developeři prodali rekordních 479 bytů, což představuje téměř 100% meziroční nárůst a třetí nejlepší výsledek od roku 2013. Poptávka je tak silná, že ji nezastavují ani rostoucí ceny, ani jen pozvolna klesající hypoteční sazby. Kupující zkrátka nečekají a využívají první pokles sazeb pod pět procent, což potvrzuje i rostoucí objem poskytnutých hypoték.
Vysoká poptávka však naráží na kritický nedostatek nových bytů v nabídce, kterých je aktuálně jen něco přes tisíc – nejméně za poslední roky. To spolu se zdlouhavým povolováním staveb tlačí nabídkové ceny vzhůru – průměrná cena za metr čtvereční v Brně překonala hranici 134 900 Kč. Zatímco prodejní ceny mírně klesly díky doprodejům starších zásob a zájmu o větší byty, problémem zůstává stagnující výstavba, kterou dále komplikují nejasnosti kolem nového stavebního zákona a územního plánu.
Co přinese budoucnost? Druhé čtvrtletí tradičně bývá prodejně nejsilnější, ale dlouhodobý výhled na realitní trh v Brně je nejistý. Experti varují před možným zpomalením ekonomiky a nevylučují ani budoucí zpřísnění podmínek pro získání hypotéky ze strany ČNB, například omezením LTV. Pro zájemce o investici či bydlení je zajímavostí i extrémní cena v Kohoutovicích, přesahující 249 000 Kč za metr čtvereční, a vysoké ceny v centru města či Kníničkách.
