Česká národní banka zveřejnila statistická data hypotečního trhu za měsíc říjen 2020. A že je v nich věru co číst. Objem hypotečních úvěrů za měsíc říjen 2020 dosáhl hodnoty 26,5 miliard korun a tato hodnota ustanovila nový historický rekord. O pár set milionů pokořila dokonce i tak silný měsíc, jakým byl listopad 2016. Tedy měsíc, který bezprostředně předcházel účinnosti nového Zákona o spotřebitelském úvěru, a do kterého se z různých důvodů koncentrovala produkce hypoték na úkor následujících měsíců. Pandemie jako ideální situace pro zadlužování? Pokud sečteme produkci za posledních dvanáct měsíců, dostaneme se na dvanáctiměsíční objem skoro 244 miliard Kč – to je neuvěřitelný výsledek a pochybuji, že na začátku roku, když byla ekonomika poprvé umrtvena virovou epidemií, by si někdo takový výsledek tipnul. Povětšině jsme čekali mizerný rok a dostali jsme rok, který předčil všechna očekávání. Tedy pokud jde o hypotéky. Tento vývoj se vysvětluje různě – růstem cen nemovitostí, a s tím spojenou rostoucí průměrnou hypotékou, nízkými úrokovými sazbami, uvolněním ukazatele LTV a úplným zrušením poměrových ukazatelů DTI/DSTI. Smysl dává i behaviorální přístup a hledání odpovědí v tom, že lidé měli v posledních měsících více příležitostí k úvahám ohledně pořízení vlastního bydlení. Případně, že v době tak velkých nejistot, jakými společnost letos prošla, lidé začali více tíhnout k malým ostrůvkům jistoty v podobě vlastního bytu či rodinného domu. To všechno dává smysl. Každý slušný ekonomický analytik takových důvodů vysype z rukávu tucet. Ale z toho rukávu přece musí současně vypadnout i argumenty citelného ochlazení ekonomiky, ztráty výdělku, ohrožení podnikání, rizika růstu nezaměstnanosti a značných ekonomických rizik do budoucna. Nevím, kdo by si z ekonomického pohledu troufnul označit aktuální stav za příležitost. Možná pro některé obory. Ale ekonomika jako celek se bude prát s problémy. To nezní jako ideální situace pro zadlužování. A přece se to děje. Jak si prostřelit vlastní nohu Celkový výsledek trhu se skládá ze dvou složek – nových úvěrů a refinancování. Nové úvěry dosáhly skvělého výsledku, ale ne nejlepšího. O to více vyčnívá objem refinancovaných úvěrů. Ten […]
Finanční aktuality
