M & M reality holding má velmi vysoké zadlužení krátkodobými závazky. Nejedná se ale převážně o úvěry či půjčky. Velkou část prostředků tvoří bezúročné dluhy vůči klientům! A těch se bude muset zbavit. V minulém týdnu jsme informovali o vysokém zadlužení M & M reality holding v souvislosti s prodejem společnosti investiční skupině Arca Capital. Nyní má redakce Poradci-sobě.cz k dispozici analýzu, která rozkrývá zadlužení společnosti mnohem podrobněji. A situace je ještě horší, než se zdá z účetních výkazů. Společnost M & M reality holding měla v roce 2018, za který je k dispozici poslední účetní závěrka, celkovou bilanční sumu (aktiva) 1,356 mld. Kč. Ta je z majoritní části financována krátkodobými závazky, které činí 1,26 mld. Kč. Naprostá většina aktiv, včetně 454 mil. Kč stálých aktiv, je tak financována krátkodobými závazky. Krátkodobé závazky tak financují téměř 93 % aktiv. A horší je ještě jejich struktura. Úvěry? Ne, peníze klientů! „Nyní již víme, že nestandardně vysoká bilanční suma je způsobena úschovou kupních cen z realitních transakcí mateřské společnosti, kde jsou 944 milionů závazky vůči prodávajícím nemovitostí,“ uvádí analýza, kterou má redakce k dispozici. Z toho je patrné, že M & M reality holding využívají peníze svých klientů k vlastnímu podnikání. Tím na své zákazníky přenášejí i své podnikatelské riziko, neboť kdyby společnost upadla do insolvence, prostředky klientů uložené v úschovách by byly ohrožené. Navíc nový Zákon č. 39/2020 Sb., o realitním zprostředkování, výslovně zakazuje nabízení úschov realitními zprostředkovateli a umožňuje zprostředkovat úschovu pouze u banky, družstevní záložny, advokáta či notáře, pokud si to výslovně (a písemně) klient přeje. Navíc i u bankovní úschovy musí mít každý klient zřízen vlastní účet a banka musí být informována, že peníze nepatří realitní kanceláři. Aby vše bylo naprosto zřejmé, uvádí § 4 odst. 5: „Realitní zprostředkovatel není oprávněn použít peněžní prostředky na účtu úschovy jinak než v souladu s účelem realitní smlouvy.“ M & M reality holding má na účtech peníze v objemu 274 mil. Kč. To je ale výrazně méně, než kolik činí úschovy jejích klientů. Toto […]
The post Kdo financuje M & M reality holding? Klienti! appeared first on Poradci-sobě.cz.
