Čekali jste po snížení sazeb ČNB levnější hypotéky? Realita je jiná. Banky zůstávají opatrné, promítají do sazeb riziko a dopady minulé inflace na kupní sílu. Přesto zájem o hypotéky láme rekordy! Tradiční touha Čechů po vlastním bydlení, posílená klesajícími výnosy spořicích účtů, roztáčí kola poptávky po nemovitostech jako nikdy dříve.
A právě zde přichází paradox: současné vyšší úrokové sazby vlastně trhu pomáhají! Fungují jako přirozená brzda, která tlumí jinak překotnou poptávku a zpomaluje růst cen nemovitostí. Kdyby hypotéky dramaticky zlevnily, poptávka by explodovala, nabídka by nestíhala a sen o vlastním bydlení by se pro mnohé stal ještě nedosažitelnějším kvůli raketovému růstu cen.
Skutečné řešení problému dostupnosti bydlení neleží primárně ve snižování úroků. Klíčem je zásadní zvýšení nabídky nových bytů a domů. Dokud budou výstavbu brzdit zdlouhavá stavební řízení, nedostatek pozemků a legislativní překážky, samotné sazby situaci nevyřeší. Současné, byť vyšší, sazby tak přispívají k potřebné stabilitě realitního trhu, ale pro dlouhodobé zlepšení je nutné fokus přesunout na urychlení a zjednodušení výstavby.
