Slovenská národní banka (NBS) zvažuje regulaci provizí hypotečních úvěrů. Podle ní jsou hypoteční zprostředkovatelé motivováni sjednávat rizikovější hypotéky. A co na to Česká národní banka? „Sprostredkovatelia sú motivovaní sprostredkovať čo najväčšie objemy úverov, a tým posúvali svojich klientov vo výraznejšej miere na hranicu povolených limitov,“ uvedla NBS ve zprávě o finanční stabilitě. Finanční zprostředkovatelé podle NBS vedou klienty k tomu, aby čerpali úvěry na maximální možné hranici. Tedy např. místo 75% hypotéky poskytnou 80%. Tím mají klienty vystavovat vyššímu riziku, neboť zvyšují jejich zadluženost – a s ní i výši pravidelné měsíční splátky. Při současných nízkých úrokových sazbách je ale vyšší podíl cizích zdrojů k financování bydlení racionální a pro klienty výhodný. Samozřejmě v případě, kdy je to pro klienty finančně únosné. Nízké úrokové sazby jako příčinu zprostředkování vysokého objemu hypoték uvádí i Martin Lanc, předseda představenstva AFISP (slovenské finančně poradenské asociace): „NBS si nevie poradiť s ponukou lacných peňazí od bánk. Obyvateľstvo sa zadlžuje hlavne z dôvodu, že máme také lacné peniaze. Ak by bol na trhu trojpercentný úrok, myslím si, že by sme boli svedkami rapídneho poklesu nového úverovania.“ NBS uvažuje o dvou možnostech regulace provizí za zprostředkování úvěrů. První z nich je nastavení provizního stropu, druhou je rozložení provize v čase, kdy by se následné části provize vyplácely až po splnění určitých podmínek – např. úvěr nebude v selhání nebo předčasně splacený. Jak se k provizím za hypotéky staví ČNB Česká národní banka (ČNB) k našemu dotazu stran rizikovosti hypoték zprostředkovaných finančními zprostředkovateli a hypotečními makléři odpověděla: „Míra rizikovosti hypoték zprostředkovaných finančními zprostředkovateli (zprostředkované hypotéky) závisí na přístupu bank k posuzování rizik těchto úvěrů. Existuje určitý potenciál pro vyšší rizikovost zprostředkovaných hypoték související s odlišnou motivační strukturou na jedné straně bank, které úvěry zpravidla drží dlouhodobě v bilanci, a na druhé straně zprostředkovatelů. ČNB reagovala již v roce 2015 na potenciální vyšší rizikovost zprostředkovaných hypoték v Doporučení k řízení rizik spojených s poskytováním retailových úvěrů zajištěných rezidenční nemovitostí – část E: Poskytování úvěrů sjednaných zprostředkovateli. Upozorňuje v něm na odlišné zájmy […]
The post Nosí hypoteční zprostředkovatelé rizikovější hypotéky? appeared first on Poradci-sobě.cz.
